ココナラ百楽園

COCONARA_HYAKURAKUEN

「ココナラ百楽園」のある学園前エリアは、近鉄奈良線「学園前」駅徒歩圏内にあり、エリアの特徴としては学習塾や進学志向施設も多く存在し、関西だけでなく日本でも有数の教育熱が高いエリアといえます。生活環境は、機関医療や商業施設も充実しており、住みやすさにおいても奈良県内でも屈指のエリアと言えます。交通アクセスに関しても、近鉄電車や奈良交通バスの本数が多く、大阪へのアクセスも良好です。この地域で叶えることのできる注文住宅は、学びとくつろぎが調和した豊かな暮らしの舞台となります。豊かな教育環境や生活環境の分譲地で、あなたの理想の住まいを実現しませんか？

大渕池公園

大渕池公園は、奈良市西部に位置する県立公園です。西地区・東地区・池地区の大きく3つのエリアからなる園内には、スポーツ施設や遊具などがあります。ココナラ百楽園から程近い西地区は、エントランスから少し歩くと、ベンチやパーゴラが設置された「ファミリー広場」があり、広場の周りには木がたくさん茂っていて、落ち着いた雰囲気があり、緑を眺めながらのんびりと散歩を楽しめます。森を抜けると、児童広場があります。すべり台やターザンロープなど色々な遊具(小さい子でも遊べそうな遊具も）で遊べます。西地区から徒歩10分ほどの東地区には、芝生広場。海の水面のような青い芝生の上には、船やタコの遊具が設置されています。海賊ごっこなどをして遊べます。公園の名前ともなっているのが、西地区と東地区の間に広がる大渕池です。広々とした池のまわりには、東屋などが設けられています。池のほとりには、松伯美術館があります。近代美人画の大家である上村松園画伯らの作品が収められているので、公園散策のついでに立ち寄ってみるのもよさそうです。
近鉄「学園前」駅

最寄り駅の「学園前」駅は、近鉄奈良線の特急や快速急行など全種別の電車が止まるため、平日・祝日ともに1日を通して電車の本数が多く約5分置きに発着している。特に通勤時間帯は、約3分置きに発着するなど、交通アクセスが良好。生活面では、駅前の買い物スポットとして便利なのが「パラディ学園前」。スーパー・近商ストアで日々の食料品が買えるのはもちろん、コーヒー豆専門店や精肉店、お漬物屋さんなどの専門店も入っているので、暮らしが豊かになる買い物ができます。耳鼻咽喉科や歯科、マッサージ店なども入っています。銀行や郵便局、奈良市役所の出張所なども駅前に揃っていて安心できるエリアに「ココナラ百楽園」があります。

アクセス・周辺環境

ACCESS

住所	奈良県奈良市百楽園4丁目5番他
学園前駅　徒歩15分
富雄駅　徒歩17分

医療

西奈良中央病院徒歩19分/ 約1500m

山本診療所徒歩13分/ 約1000m

森歯科クリニック徒歩11分/ 約850m

長崎医院徒歩14分/ 約1100m

なかむら小児科徒歩14分/ 約1100m

森内科クリニック徒歩14分/ 約1100m

教育

市立青和小学校徒歩4分/ 約280m

市立二名中学校徒歩11分/ 約900m

青和こども園徒歩5分/ 約350m

そら保育園徒歩5分/ 約350m

奈良女子大附属小学校/幼稚園徒歩10分/ 約800m

帝塚山幼稚園徒歩20分/ 約1700m

ショップ

パラディ学園前　北館/南館徒歩14分/ 約1,100m

ル・シエル学園前徒歩15分/ 約1,200m

イズミヤ学園前店徒歩23分/ 自転車9分/約1,800m

ラ・ムー奈良二名店徒歩18分/ 約1,400m

ファミリーマート奈良鶴舞西店徒歩9分/ 約700m

カインズ奈良二名店徒歩20分/自転車8分/約1,600ｍ

公共・
その他

奈良市西部出張所徒歩19分/ 自転車7分/約1400m

奈良西郵便局徒歩15分/ 約1,100m

奈良市立西部図書館徒歩19分/自転車8分/ 約1,500m

大渕池公園（西地区）徒歩13分/ 約1,000m

百楽園五丁目第2号街区公園徒歩2分/ 約150m

百楽荘徒歩14分/ 約1,100m

物件概要

OVERVIEW OF BUILDING

名称: ココナラ百楽園

所在地: 奈良市百楽園4丁目5番ほか

交通: 近鉄奈良線「学園前」駅　徒歩15分

総区画数: 3区画

開発総面積: 564.96㎡

開発許可番号: 奈良市指令整開　第22A-17号

都市計画: 市街化区域

用途地域: 第一種低層住居専用地域

建蔽率: 40%

容積率: 60%

その他法令上 の制限: 景観計画区域（西北部住宅地景観区域）、法22条区域、絶対高さ制限10ｍ、外壁後退1ｍ、宅地造成等規制法

地目: 宅地

私道負担: なし

設備: 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水

道路: 北側6m（市道）

土地の 権利形態: 所有権

販売 スケジュール: 先着順

取引形態: 売主（株式会社日本中央住販）

建売分譲概要

BUILT-FOR-SALE LAND

販売戸数: 1戸(計画中)

建築条件付宅地分譲概要

BUILDING CONDITIONS

販売区画数: 2区画

販売価格: 167.57㎡(50.69坪)・182.84㎡(55.31坪)

敷地面積: 2,580万円・2,700万円

建築条件: 付き

ココナラ百楽園